เคล็ดลับในการเลือกอพาร์ทเมนต์ในประเทศไทย

กฎหมายอพาร์ทเมนท์แห่งประเทศไทย ที่อนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนต์ทรัพย์สินถาวรได้รับการอนุมัติในปี 1979

ในปีค.ศ. 1988 กรุงเทพมีพื้น ที่เพียงประมาณ 2600 ห้องเช่าในปัจจุบัน และราคาไม่แพง แต่มาตรฐานการตัดแบ่งเป็นห้องสีเทา ราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่ในวันนี้ เพิ่มขึ้น 8 เท่าเมื่อเทียบกับราคา 30 ปี ที่แล้ว และมาตรฐานการจัดระเบียบเพิ่มขึ้นเป็นมาตรฐานปกแข็ง ขาย คอน โด

คุณสมบัติ ที่ผิดปกติของตลาดกรุงเทพคือ แม้ราคาของโครงการปัจจุบัน ที่อยู่ติดกันอาจจะไม่ดีกับโครงการใหม่ และความแตกต่างในปัจจุบันในพื้น ที่เดียวกันมีสาเหตุ ที่ทำให้เกิดความแตกต่างดังกล่าว หรือไม่

ปัจจัยสําคัญอย่างหนึ่ง ที่ทําให้ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นในบางพื้น ที่ในกรุงเทพฯ ซึ่งแตกต่างจากเมืองอื่น ๆ คือ การจัดหา ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตของกรุงเทพไม่ได้อยู่ภายใต้กฎระเบียบการวางแผนของรัฐบาล ประการ ที่สองราคาอาคารบางอย่างไม่แข็งค่าขึ้น และมีปรากฏการณ์ทางเทคนิค ที่ล้าสมัย เช่น เพดาน ที่ต่ำกว่า (ข้อมูลจำเพาะของอาคาร และการออกแบบไม่ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ)

ที่อยู่ 1 และ ที่ดิน
สถาน ที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญของ LumpiniRama 9 และ Sukhumvit รวมทั้งพื้น ที่แม่น้ำบางส่วน ที่ดิน และความหายากเป็นสถาน ที่ ที่มีราคาแพง ที่สุด สำหรับเส้นทางวากอน หรือการขนส่งสาธารณะตำแหน่งการกำจัด ที่ใหญ่ ที่สุดจะต้องมีความสามารถ ที่ดีกว่า ถนนแคบยังมีผลต่อราคา ที่ดิน และราคาโครงการ และไม่เพียง แต่ใกล้กับสถานีขนส่งมวลชน

และใน ที่สุดผู้เช่า ที่เป็นเจ้าของก็ต้องการ ที่จะอยู่ในชุมชน ที่ดี ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ไม่ต้องการเข้าใกล้จะทำให้เกิดเสียงดังเกินไป หรือแห้ง

อายุ 2
ตลอดเวลา ที่ผ่านมาผู้ซื้อในประเทศไทยชื่นชอบทรัพย์สินใหม่ ๆ รวมทั้งประวัติการพัฒนาคอนโดในกรุงเทพฯ ไม่ได้มีการสร้างระดับ ที่ดีเท่ากับเมืองอื่น ๆ โดยสัดส่วนการขายทรัพย์สินใหม่ต่อการขายอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณเท่ากับการขายอพาร์ทเมนต์ ที่ใช้แล้วทั้งหมดของกรุงเทพ

จำนวน 3 หน่วย
ตามทฤษฎีการตลาดราคาจะถูกกำหนดโดยอุปสงค์ และอุปทาน และราคาอาคาร ที่มีจำนวน จำกัด ควรจะดีกว่า ราคาอาคารอาคารในปริมาณเล็กน้อย (การจัดหา จำกัด ) แต่ไม่ใช่ในกรุงเทพเนื่องจากบางหน่วยมีราคา ที่น้อยกว่า 50 แห่งในสถาน ที่ ที่คล้ายกัน (หน่วย ที่มีมากกว่า 200 หน่วย) แต่เมื่อจำนวนของหน่วยในอาคารมากกว่า จำนวน ที่แน่นอนจะไม่ถูกมองว่า เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ ที่ทุกคนระวัง ปริมาณของหน่วย และความคิดเห็นของผู้ซื้อเกี่ยวกับการจัดสรร และความสนใจของโครงการจะแตกต่างกันไปถ้าพื้น ที่ ที่ดินมีขนาดเล็กแม้ในปริมาณ ที่น้อยกว่า หน่วยจะดูหนาแน่นมากในทางตรงกันข้ามโครงการ ที่มากขึ้นจะรู้สึกเปิด และน่าสนใจมากขึ้นหากพื้น ที่ ที่ดินมีขนาดใหญ่พอ

4 โครงการพื้น ที่
ขนาด และปริมาณของฐานโครงการจะมีผลต่อราคาอย่างแน่นอนหากฐานมีขนาดเล็กเกินไปพื้น ที่สาธารณะของโครงการจะต้องมีขนาดเล็กเกินไป

อัตราของปริมาตร 5
อีกปัจจัยหนึ่ง ที่มีผลต่อราคาคือ อัตราของปริมาณ ซึ่งก็คือ อัตราส่วนของพื้น ที่ก่อสร้าง และพื้น ที่ ที่ดิน ที่ดินจะไม่ลดลง และในกรณีของโครงการพัฒนาใหม่ในกรุงเทพฯ ที่ดินคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า ร้อยละ 50 ของค่าใช้จ่ายของโครงการ สมมติว่า ราคา ที่ดินยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และสัดส่วนความรักในราคารวมเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ มีหลักฐานว่า อัตราปริมาณของผู้ลงทุนต่ํา ที่สุด

ชั้น 6 กับชั้นล่าง
โดยปกติวิสัยทัศน์ของอาคารระดับสูง และการจับคู่สาธารณะจะดีกว่า อาคารชั้นล่าง และยังได้รับการต้อนรับจากนักลงทุนมากขึ้น แต่เนื่องจากข้อ จำกัด ของการวางแผน ที่ดินในตัวเมืองได้มีการสร้างอาคาร ที่อยู่อาศัยในส่วนกลางมากขึ้น และน้อยลงเมื่อมีการสร้างอพาร์ทเมนต์ระดับสูงขึ้น และมีการปรับปรุงการออกแบบอาคารแบบออนไลน์มากขึ้น

7 ตัวประกอบ
ผู้ซื้อในตลาดยังคงมีความหลากหลายมากตั้ง แต่อพาร์ทเมนต์ธรรมดาไปจนถึงอพาร์ทเมนต์แบบทบทวนข้อมูลการสำรวจแสดงให้เห็นว่า การออกแบบแบบไรออนไลน์ และการผสมผสานของผู้ซื้อมีอิทธิพลต่อราคาของอาคาร ห้องหนึ่งห้อง ที่สองการรวมกันของสามห้องโดยทั่วไปสามารถทำให้การพัฒนา ที่หรูหราในราคา ที่สูงขึ้น

อาคาร ที่มีขนาดเพียงหนึ่งหน่วยเท่านั้น ที่มักจะดึงดูดเพียงส่วนหนึ่งของตลาด ซึ่งจะจํากัดปริมาณ และราคาของผู้ซื้อ ซึ่งจะเรียกว่า ช่วงราคา ที่จํากัด

ขนาดพื้น ที่ 8
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีงบประมาณแบบใช้แล้วทิ้ง และได้ตัดสินใจว่า ต้องใช้ห้องนอนกี่ห้อง ในโครงการพัฒนาใหม่หน่วยสามห้องนอน ที่ 180 ตารางเมตรสามารถได้รับ เช่น เดียวกับ 300 ตารางเมตร หรือสูงกว่า ในอาคาร 3 ห้องนอน ที่มีขนาดใหญ่กว่า อาจจะสูงกว่า 50-100 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก ที่ไม่ได้ดูพื้น ที่ทั้งหมด

เนื่องจากราคา ที่ดิน และราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องบวกกับความต้องการ ที่เพิ่มขึ้นในอพาร์ทเมนต์ใหม่ ๆ นักพัฒนาในการพัฒนาประเภทบัญชี และการใช้พื้น ที่ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติจริง และความนิยมสูงขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับห้องนั่งเล่น ที่มีขนาดใหญ่พอ ที่จะเล่นฟุตบอลพื้น ที่ ที่ไม่สามารถใช้งานได้พื้น ที่ขนาดเล็กสามารถลดราคารวมได้ เช่น บ้านในประเทศไทยโดยทั่วไปมีราคา 30 ตารางเมตร และค่าเช่า ที่ไม่สามารถลดลงได้ และไม่ได้ส่งผลกระทบต่อค่าเช่า ที่อยู่ภายในประเทศมากนักอาจจะประมาณ 36 Sectionyoudaoplaceholder 0

9 โครงการออกแบบ และคุณภาพ
สองสิ่งนี้ เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญ ที่มีผลต่อราคา แต่พวกเขาค่อนข้างเป็นคน และยาก ที่จะวิเคราะห์รายการ ที่มีความแม่นยำเนื่องจากมุมมอง ที่แตกต่างกันเล็กน้อยเกี่ยวกับสิ่ง ที่พวกเขาชอบ และยินดี ที่จะจ่าย

ลักษณะ: การก่อสร้าง ที่ดี ที่สุดในการจดจำวัสดุของกำแพงด้านนอกเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดระดับของอาคารในขณะนี้ โครงการระดับไฮเอนด์มากขึ้นทำจากวัสดุชั้นนอกฉนวนเสียง

โปรแกรมคฤหาสน์ทั่วไปไม่ได้ตั้งค่าการทำธุรกิจร่วมกันเจ้าของจะรู้สึกว่า มีผลกระทบต่อชีวิตส่วนตัวของพวกเขา แต่โครงการอื่น ๆ ถ้ามีการจับคู่ธุรกิจ ที่เพิ่มความสะดวกสบายในชีวิตยังคงเพิ่มความสนใจในการช่วยเหลือตนเอง และนักลงทุน

ตรงกับล็อบบี้ควรจะเป็น ที่ดี ที่สุด ที่จะเลือกพื้น ที่สูงในปัจจุบันความสูง ที่ได้รับความนิยมมาก ที่สุดคือ ความสูงประมาณ 4.5 เมตร และให้ความสะดวกสำหรับรถเข็นเด็ก และช่องทาง ที่ไม่มีอุปสรรค

มันเป็น ที่ดี ที่สุด ที่จะมีลิฟต์ ที่จอดรถแยกต่างหากเพื่อให้แน่ใจว่า ผู้เข้าชมทั้งหมดสามารถผ่านทางห้องโถงหลักเพราะสิ่งนี้ จะให้ความปลอดภัยเพิ่มเติมแทน ที่จะเข้าไปในหน่วยจาก ที่จอดรถ

ลิฟต์ผู้โดยสารจะต้องมีความเร็วสูง ที่มีลักษณะ และความเร็วเดียวกันห้าดาวสระว่า ยน้ำพื้น ที่ยิม ที่ใช้ร่วมกันยังคงต่ำ... ความต้องการ ที่เข้ากันโดยเฉพาะอย่างยิ่งสําหรับรายการ ที่มีมากกว่า 400 ชุด

นอกจากจะเป็นสวนสาธารณะ หรือแม่น้ำโดยตรงแล้วภูมิทัศน์ในอนาคตอื่น ๆ ยังมีแนวโน้ม ที่จะถูกปิดกั้นโดยการชมวิวราคาของจานใหม่เป็นสิ่ง ที่ต้องมี แต่การขายทอดตลาดไม่ได้ส่งผลกระทบต่อราคา และไม่ใช่ปัจจัยสำคัญ

10. การจัดการทรัพย์สิน
แต่ละอาคารมีวัน ที่เก่าแก่ และวิธีการรักษาทรัพย์สินจะมีผลกระทบ ที่สำคัญต่อราคาขายต่อไปในอนาคต และน้อยคนนัก ที่ต้องการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ ที่ไม่มีการปรับปรุงในพื้น ที่สาธารณะ

ห้องโถงสำหรับผู้เข้าพักลิฟต์ระเบียงสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ที่จอดรถการบำรุงรักษาจะมีผลกระทบในทางลบอย่างมากต่อมูลค่าการขายต่อ และสำคัญอย่างยิ่งกับ บริษัท ทรัพย์สิน ที่ดี และผู้พัฒนา

11 ที่จอดรถ
จำนวน ที่จอดรถในกรุงเทพจะส่งผลกระทบต่อราคาโดยรวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของท้องถิ่นในประเทศไทย ที่ให้ความสำคัญกับพื้น ที่จอดรถมากกว่า หนึ่งห้องนอนในตลาดปัจจุบันต้องมีสิทธิ ที่จอดรถฟรีสองห้องนอน หรือสามห้องนอน และผู้พัฒนาหลายคนได้พัฒนาระบบ ที่จอดรถอัตโนมัติเพื่อเพิ่มความหนาแน่นของการจอดรถ

ผลตอบแทนการลงทุน 12
ผลตอบแทนทั้งหมดจะแบ่งออกเป็นสองส่วนคือ รายได้จากค่าเช่า และผลตอบแทนทุน แม้ว่า ตลาดเช่าจะยังคงมีเสถียรภาพ แต่ประเทศไทยยังยินดี ที่จะสนับสนุนราคา ที่สูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ดังนั้น รายงานค่าเช่าจึงไม่ได้ให้ราคา ที่สูงขึ้น ผลประกอบการ ที่เป็นไปได้ของเงินทุนคือ แรงจูงใจหลักสำหรับตลาดสำหรับไทย/ชาวต่างชาติ

Leave a Comment